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不動産売却の流れ

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不動産売却の流れ

女性スタッフがお客様の気持ちに寄り添います。お気軽にご相談下さい。

①受付

売却をご検討のお客様の気持ちに寄り添い、ご意向を伺います。

不安や心配なこと何でもご相談下さい。

②物件調査

受付の後、物件状況確認書にご記入頂き、物件の調査をさせて頂きます。

現地調査・法務局調査・市役所調査・物件自体の調査をします。

③売却価格決定

物件調査の結果をお客様に説明したり、分からないことはこちらから質問させてもらったり打ち合わせをさせて頂きます。

売却価格を決めます。お客様は少しでも高く売りたい、土地や建物をお探しの方は少しでも安く買いたいです。売却価格を高く設定すると、なかなか売れない状態がおこり、思うようにスムーズな売却ができなくなります。

適正な価格をご提案させて頂きます。

④媒介契約

売却価格が決定したら、媒介契約を当社と結んで頂きます。
媒介契約は下の3種類があります。

●専属専任媒介契約
当社以外の不動産業者に媒介の依頼ができません。またお客様ご自身で見つけた購入希望者と契約はできません。
当社のみが販売活動をすることになります。契約締結から5日以内に指定流通機構に物件の登録を行います。
登録完了後、証明書をお客様に発行します。1週間に1回、活動状況を文書にて報告させて頂きます。


●専任媒介契約
当社以外の不動産業者に媒介の依頼ができません。お客様ご自身が見つけた購入希望者と契約を可能です。
契約から7日以内に指定流通機構に物件の登録を行います。登録完了後、お客様に証明書を発行します。
2週間に1回、活動状況を文書にて報告させて頂きます。


●一般媒介契約
当社以外の不動産業者に媒介の依頼ができます。またお客様ご自身で見つけた購入希望者と契約を可能です。
指定流通機構への登録はご要望に応じて行います。

⑤販売活動

お客様のご意向を確認した上で、インターネット広告や現地に看板をつけさせて頂いたりの販売活動をします。
ご購入を検討する方にご案内など、ご希望に添えるようなご契約が成立できるように努力します。

⑥重要事項説明書と売買契約

お客様の物件の詳細を記した重要事項説明書を作成し、売主様にご確認頂いた上で買主様にお渡しし、ご納得がいかれるまで、充分な説明をさせて頂きます。
物件を十分ご理解を頂いた上で契約書を作成させて頂きます。

契約成立時には買主様より手付金を頂きます。

⑦引き渡し・決済

物件のお引渡しの準備をします。所有権の移転等の為に司法書士にお願いし、抵当権書類の手配などをします。当日、残金を受け取り、物件のお引渡しを行います。

売主様・買主様にとって気持ちの良い売買になるように全力を尽くします。

⑧不動産売買終了・・・

いえいえ、終了ではありません。
ここからもお客様とのご縁が続きます。髙林建工㈱は自社にて完全施工を行います。
新築からリフォームなど建物に関することなら、何でもいたします。

建物カルテを作成し、保管します。
ずっとずっと気持ちよくお過ごし頂けるように、先ずはご相談下さい。お待ちしております。

お気軽にお問合せ下さい TEL 0532-46-6784

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