女性スタッフがお客様の気持ちに寄り添います。お気軽にご相談ください。

①　受付

売却をご検討のお客様のご意向を伺います。不安や心配なこと何でもご相談ください。

②　物件調査

受付の後、物件状況確認書にご記入頂き、物件の調査をさせて頂きます。現地調査、法務局調査、市役所調査、物件自体の調査をします。

③　売却価格決定

物件調査の結果を売主様に説明し、売主様に詳細を伺います。その上で売却価格を決めます。売主様は少しでも高く売りたい、検討されている方は少しでも安く買いたいと思われますので、適正な価格をご提案させて頂きます。

④　登記事項証明書（権利書）

内容を確認させて頂きます。

④　媒介契約

売却価格が決定したら、媒介契約を当社と結んで頂きます。

媒介契約は以下の3種類があります。

●専属専任媒介契約

売主様も販売活動はせず、当社のみが販売活動をする契約です。広く買主様を探すため媒介契約締結から5日以内に指定流通機構に物件の登録を行います。登録完了後、証明書をお客様に発行します。1週間に1回、活動状況を文書にて報告させて頂きます。

●専任媒介契約

売主様と当社で販売活動をする契約です。契約から7日以内に指定流通機構に物件の登録を行います。登録完了後、お客様に証明書を発行します。2週間に1回、活動状況を報告させて頂きます。

●一般媒介契約

当社以外の不動産業者も媒介契約を締結でき、販売活動を致します。指定流通機構の登録はご要望に応じて行います。

⑤　販売活動

お客様のご意向を確認した上で、インターネット広告や現地に看板をつけさせて頂く等の販売活動をします。ご購入を検討をされる方に現地をご案内するなど、ご意向にそえる契約が成立できるように努力します。

⑥　重要事項説明書と売買契約

お客様の物件の詳細を記した重要事項説明書を作成し、売主様にご確認頂いた上で買主様にお渡しし、ご納得がいかれるまで十分な説明をさせて頂きます。物件を十分ご理解を頂いた上で契約書を作成させて頂きます。契約成立時には買主様より手付金を頂きます。

★　契約時にご用意頂く物　★

本人確認書類（運転免許証など）、契約書に貼付する印紙代（金額による）

印鑑証明書（3ヶ月以内のもの）、印鑑証明書の印鑑

⑦　お引渡し・決済

物件のお引渡しの準備をします。所有権の移転等の登記は司法書士に依頼します。当日、残金を受け取り、物件のお引渡しを行います。売主様、買主様にとって気持ちの良い売買になるように全力を尽くします。

★　決済・お引渡し時にご用意頂く物　★

本人確認書類（運転免許証など）、印鑑証明書の印鑑、登記事項証明書（権利書）

※登記事項証明書の住所が違う場合は、先に住所変更登記をする必要があります。

⑧　不動産売買終了・・・

いえいえ、終了ではありません。ここからもお客様とのご縁が続きます。髙林建工㈱は自社にて施工いたします。新築からリフォームまで建物に関することなら何でもいたします。建物カルテを作成し、保管します。ずっとずっと気持ちよくお過ごしい頂けるように、先ずはご相談ください。皆様のご連絡をお待ちしております。